Квартира у набережной реки - ваша тихая гавань и 34 кв.м для воплощения дизайнерских идей!
Дом 1988 года постройки — это золотая середина советского домостроения. Такой дом уже дал свою усадку, стены "устоялись", межпанельные швы загерметизированы, но при этом дом ещё молодой по меркам кирпичного/панельного фонда. Это надёжность, проверенная временем, без рисков "поплывших" перекрытий, которые бывают в новостройках.
Квартира с "уставшим ремонтом", который вы сможете переделать под себя.
Технические характеристики, которые экономят ваш бюджет:
- Бетонная стяжка пола уже залита — вы не платите за черновой пол, сразу кладёте ламинат или плитку.
- Высота потолков 2.7 м — не давит, позволяет сделать антресоли или высокие шкафы, визуально увеличивает объём.
- Всего 3 квартиры на этаже — максимум приватности, минимум шума от соседей, никто не будет топтаться под дверью.
- Своё ТСЖ — жильцы сами решают, куда тратить деньги, двор убирают вовремя, тарифы прозрачные, нет "управляек-однодневок".
Планировка для комфортной жизни:
Площадь 34 м² распределены с умом:
— Жилая комната 18 м² имеет эргономичную нишу — это не отдельная комната и не перегородка, а естественный выступ в стене, куда идеально встанет двуспальная кровать. Вся остальная площадь остаётся правильным прямоугольником — вы легко поставите диван, шкаф и даже рабочий стол.
— Кухня 7.3 м² — полноценное пространство для готовки с обеденной зоной.
— Кладовая — это +1,5 м² полезной площади, которые спасают от бардака.
— Застеклённый балкон — ваша третья "комната" для сушки белья, хранения консервации или цветочного мини-сада.
— Окна во двор — тишина и зелень, дорога не шумит.
Входная группа: железная дверь уже установлена — не нужно тратить 2030 тыс. на старте.
Район — это отдельная история:
Это не просто "спальник", а самодостаточный микрорайон с полноценной жизнью:
Образование: Школа и детский сад — в буквальном смысле через дорогу. Ребёнка можно водить за руку, не переживая за транспорт. Для подростков — кружки и секции рядом.
Спорт и досуг: Ледовый дворец — 57 минут пешком. Хоккей, фигурное катание или просто массовое катание по выходным — ваш досуг уже распланирован.
Природа: Набережная реки Вологда — это ваша зона для пробежек, прогулок с коляской или вечерних свиданий. Летом — воздух с воды, зимой — уютная прогулочная аллея.
Быт: Магазины, аптеки, банки, пункты выдачи заказов — всё в пешей доступности. Вам не нужна машина для хлеба.
Транспорт: Развитая сеть автобусов и маршруток — до центра города 1015 минут, но при этом вы живёте в тишине, а не в пробках.
Кому подойдёт:
— Семье с детьми — близость школ/садов и тихий двор.
— Паре — просторная комната и раздельные зоны благодаря нише.
— Инвестору — высокий спрос на аренду из-за инфраструктуры и хорошего дома.
— Тому, кто ценит качество — дом 1988 года без трещин и с толстыми стенами, своё ТСЖ и только 3 соседа на площадке.
Итог:
Квартира под ремонт, но с готовой стяжкой, дверью, кладовкой и высокими потолками — это "конструктор" для комнаты На улице Городской Вал в городе Вологда.
