Объемы продаж в новостройках Подмосковья заметно снизились. Спад по некоторым объектам достигает 20-30%. Это связано не только с тем, что доходы населения сократились, но и со стремлением граждан покупать жилья в столичных новостройках, которые стали доступнее из-за кризиса. Подмосковные застройщики оказались в сложном положении, так как результатом снижения продаж может стать остановка проектов.
По итогам прошлого года в ряде проектов число долевых договоров снизилось на 10%, рассказали «Коммерсанту» столичные застройщики, приехавшие на международную выставку недвижимости MIPIM в Канне.
Коммерческий директор компании «Миэль-Новостройки» Анна Шишкина дает еще более пессимистичную оценку. По ее словам, падение продаж в Московской области в среднем составляет 20-30% относительно прогнозируемого денежного потока.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест Новострой», отмечает, что подмосковный первичный рынок жилья переживает спад с 2014 года. Два года назад в Московской области было заключено 113,2 тыс. ДДУ. По итогам прошлого года их число снизилось до 83,2 тыс. долевых договоров.
Сейчас в столице можно приобрести квартиру по цене 2,84 млн рублей. Это сопоставимо с ценами в Московской области, говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. В феврале 2014 года самая недорогая квартира в Москве продавалась за 4,1 млн руб. Цены упали из-за роста конкуренции среди застройщиков и снижения платежеспособности граждан. Реальные доходы населения за три года сократились на 9,5%.
По подсчетам Литинецкой, в 2014-2015 годах на долю Подмосковья приходилась большая часть зарегистрированных долевых договоров, 82%. На Москву в этот период приходилось только 17% ДДУ. В 2016 году в Московской агломерации пропорция изменилась: 72% ДДУ на Москву и 28% на область.
Пока власти Подмосковья не видят в этой ситуации большой угрозы. Они планируют ликвидировать дисбаланс, при котором новое жилье вводится быстрее, чем создаются новые рабочие места. Сейчас в некоторых городах области, к примеру, в Балашихе и Королеве, новое строительство запрещено.
Чиновники требуют от застройщиков не только обеспечивать жилые комплексы социальной инфраструктурой, но и создавать рабочие места, рассказал изданию один из подмосковных девелоперов. По его словам, можно построить офисы в 30 км от МКАД, но эти помещения будут пустовать.
По информации Росстата, каждый год в Подмосковье вводится в эксплуатацию примерно 8 млн «квадратов», в 2,5 раза больше, чем в Санкт-Петербурге и Москве. Для области спад активности покупателей может стать проблемой. Шишкина рассказала, что сейчас на первичном рынке Подмосковья большая часть жилой недвижимости продается по цене 50-60 тыс. рублей за «квадрат». Это равнозначно себестоимости строительства. На фоне сокращения спроса сложившаяся ситуация губительна для застройщиков. Денежный поток не может обеспечить потребности стройки. Результатом может стать срыв сроков сдачи объектов и даже банкротство застройщика.