Инструкция: как продать загородный дом
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Продажа загородного дома без указания жилой площади
25 февраля 2021・Вся Россия 888 8
Доброе время суток!
Продаю дом с участком в деревне. Документы в целом в порядке, но в кадастровом паспорте отсутствует указание жилой площади. Известна (из свидетельства о праве на наследство) общая площадь, но нигде нет информации о размере жилой. В скачанном мною бланке договора купли-продажи требуется её указать.
Как поступить? Критически ли отсутствие указания размера жилой площади?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Жилую площадь можно не указывать.
Но скачивать бланк договора не самая лучшая идея для совершения сделки...
Добрый вечер!
Указание жилой площади совсем необязательное условие.
Составление договора стоит не так дорого у юриста или риэлтора. А нюансов бывает много. Советую обратиться к специалисту.
Убедитесь, что право на дом зарегистрировано, поскольку в прежние годы, когда были кадастровые паспорта, кадастровый учет и регистрация права - два раздельных действия. Образцы договоров из интернета можно использовать лишь как заготовку для составления "правильного" документа. Жилую площадь указывать не обязательно.
Право на дом зарегистрировано в прошлом году.
Я только сегодня узнал, что договор купли-продажи составляется самостоятельно
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Кадастровый паспорт как юридически значимый документ не существует уже несколько лет. Готовить на его основании договор весьма опрометчиво.
Жилую площадь можно не указывать.
Ставить судьбу получаемых за продажу недвижимости денег в зависимость от скаченного из интернета бланка договора очень глупо. Это критически важный документ, неправильное его содержание может привести к ситуации, когда Вы останетесь и без дома в деревне, и без денег.
И откуда мне взять этот документ?
Все знакомые и родственники сами его скачивали и заполняли, в МФЦ нужно идти с уже готовым
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Составить у юриста, нотариуса, риэлтора.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Алексей, добрый день! Отсутствие жилой площади в ДКП не критично. Но, согласна с коллегами - в ДКП есть другие критично важные моменты. Скаченный из интернета бланк может быть устаревшим, может содержать ссылки на статьи, которые уже не работают или были изменены, бланк может быть на сделку по долям в квартире, а Вы его пытаетесь адаптировать под загородку, может быть в принципе составлен не компетентными юристами. Под каждую ситуацию лучше обратиться к специалистам.