недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры в ипотеку перед продажей подаренной квартиры

Вся Россия 1 578 13

Добрый день! Буду очень благодарен, если разъясните непростую ситуацию.


В апреле 2018 года близким родственником мне была подарена квартира. В настоящий момент она единственная в собственности. Недавно я решил улучшить жилищные условия, продать её и купить новую. До настоящего момента квартира не продалась, при этом я нашёл полностью устраивающее меня предложение в строящемся доме, мне одобрили ипотеку и фактически я могу подписать ДДУ в конце января 2021 года. Окончание строительства нового дома - декабрь 2021, фактическое заселение февраль 2022.


Почитав статьи НК, законы и комментарии в интернете выяснил, что:


1. При продаже подаренной квартиры до истечения срока минимального владения - 3 года, я должен буду уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости минус 1 млн. С одной стороны я мог бы подождать 3 месяца до конца этого срока и начать продавать квартиру с даты в апреле 2021 года.

2. С другой стороны, приобретая в ипотеку новую квартиру и не продав старую в течение 90 дней (т.е. до апреля 2021), у меня в собственности оказываются две квартиры, т.к. исходя из недавних изменений в 374 ФЗ, срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры, что, как я понял, равняется полной оплаты стоимости договора ДДУ. Таким образом, срок минимального владения для продажи старой квартиры без уплаты НДФЛ увеличивается до 5 лет.


Вопрос: могу ли я купить новую квартиру перед продажей старой без необходимости уплаты НДФЛ или в моём случае такая возможность исключена? Есть ли какие-то лазейки, нюансы? Конечно, есть промежуток в 7-10 дней между истечением срока в 3 года минимального владения и истечением 90 дней с момента оплаты ДДУ, но рассчитывать продать и зарегистрировать продажу в этот интервал кажется безумием)

Советы 13
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 19:24

Добрый день. Покупка права ТРЕБОВАНИЯ по ДДУ это не покупка квартиры. Можете покупать. Вот когда зарегистрируете право СОБСТВЕННОСТИ на квартиру купленную по ДДУ, тогда и можно говорить о неединственном жилье.

Phil Leemon16 января 2021, 20:51

Добрый день! Возможно я неверно понял, но кажется здесь говорится об обратном: https://ekb.cian.ru/blogs-izmenenie-nachala-sroka-vladenija-dlja-kvartir-kuplennyh-po-ddu-312764/

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2021, 16:14

Приведенная Вами ссылка актуальна для вопросов исчисления налогов.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 19:28

При дарении от близкого родственника мин.срок владения - 3 года. Продавайте старую квартиру в апреле по полной стоимости и без налога. Даже декларацию подавать не надо. Принцип единственности жилья при этом не работает.
Покупайте новую квартиру тогда, когда считаете нужным, хоть завтра.

Phil Leemon16 января 2021, 20:44

Добрый день! А на основании чего не работает принцип единственности жилья? Опасение в том, что купив квартиру завтра, я окажусь счастливым владельцем 2 квартир и налога в несколько сотен т.р.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 21:34

Если квартира , полученная в дар от близкого родственника, продана через три (и более) года, то налог при продаже не возникает. Будь эта квартира единственная в собственности и/или ещё сорок восемь объектов недвижимости у вас будет одновременно, не важно. Именно эту квартиру можете продать через три года с момента регистрации права не опасаясь, что придется уплачивать налог с продажи.

Александр Воронич16 января 2021, 20:25

Здравствуйте. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального предельного срока, необходимого для освобождения от уплаты налога, продавец может использовать налоговый вычет, а размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, связанных с приобретением указанной квартиры, если таковые были. При продаже квартиры по цене приобретения дарителем, налога у продавца не возникает, но декларацию подать нужно. При продаже квартиры по цене выше цены покупки её дарителем, налог уплачивается с положительной разницы между ценой продажи и покупки. Если у Вас есть основания для использования указанного налогового вычета, то вполне возможно Вам будет выгоднее продать квартиру сейчас на пике цен, чем ждать апреля, когда есть вероятность снижения цен на недвижимость, а в случае, если покупателя не успеете найти до майских, попасть в летнюю паузу, когда спрос на квартиры обычно снижается, и для продажи приходится падать в цене. Ну а уходить в осень точно не следует.

Phil Leemon16 января 2021, 20:39

Здравствуйте, спасибо за ответ! Дарителем квартира не приобреталась, а была получена в наследство много лет назад. При этом квартира не очень ликвидна, в старом фонде и продаётся достаточно тяжело.

Александр Воронич16 января 2021, 20:47

В таком случае я могу только поддержать комментарии Даниила и Татьяны и порекомендовать Вам в конце февраля-начале марта выходить на рынок. Крайне желательно до майских успеть. Не знаю, из какого Вы региона, но в Москве и Подмосковье лето является не самым лучшим временем года для продажи.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 21:08

"Добрый день! А на основании чего не работает принцип единственности жилья? Опасение в том, что купив квартиру завтра, я окажусь счастливым владельцем 2 квартир и налога в несколько сотен т.р."

Уважаемый, минимальный срок владения по дарению для продажи без уплаты налога составляет такие же ТРИ ГОДА, как при продаже единственного жилья. Именно поэтому не работает принцип единственности жилья. У Вас вопрос длинный, а решение достаточно простое. Эту квартиру можете продать по полной цене без уплаты налога в апреле, имея в собственности хот восемь квартир.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2021, 11:07

Выставлять в рекламу, показывать и принимать аванс за подаренную квартиру можете хоть сейчас, но важно, чтобы на сделку вы вышли не раньше даты, указанной в документе перехода права на эту квартиру! тогда будет соблюдено правило 3-х лет.

Лев Яковлевич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2021, 11:38

и при дарении и когда единственное жилье - срок владения 3 года, поэтому нет смысла правила единственного жилья учитывать.

Надежда Гарнюк18 января 2021, 12:37

Главное, чтоб Вы с определением "близкий родственник" не ошиблись

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru