Как правильно продать квартиру?

Здравствуйте, мы с матерью решили продать квартиру,она собственник, отец скончался и я вступил в его долю. Прописаны я мать и несовершеннолетний сын брата который живет со своей матерью в другой квартире. Брат умер но жена его не оформила его долю на детей. Имеет ли несовершеннолетний ребенок какие то права на эту собственность? И так же наоборот когда ему 18 исполнится что изменится?